Habitatges en dret de superfície
Què és el Dret de Superfície?
És un nou règim de tinença que l'Ajuntament de Barcelona està impulsant per facilitar l'accés als habitatges de protecció oficial i, segons el qual, es transmet la propietat de l'edifici per un període de 75 anys però el sòl queda en mans de l'administració.
Es tracta d'una compra o d'un lloguer a llarg termini?
En realitat, l'usuari compra el dret de superfície de l'habitatge per 75 anys. Un cop transcorregut aquest període, la propietat de l'habitatge passa a mans de l'Ajuntament.
Quins avantatges té el Dret de Superfície respecte al lloguer?
El dret de superfície permet accedir a un habitatge mitjançant uns pagaments molt assequibles durant només 25 anys i amb quotes mensuals constants. En el lloguer, en canvi, es paga mentre el contracte és vigent i la quota augmenta anualment com a mínim amb l'IPC. El dret de superfície dóna més seguretat i garanties a l'usuari, ja que aquest pot romandre en l'habitatge durant el període de durada del dret i pot transmetre aquest dret en herència. A més, pot beneficiar-se de les desgravacions fiscals de la hipoteca.
Hi ha possibilitats d'ampliar la concessió?
Sí, l'Ajuntament vol establir mecanismes per premiar el bon ús i manteniment dels habitatges, com ara la possibilitat d'ampliar la concessió de 75 fins a 90 anys.
Es pot renunciar en qualsevol moment al Dret de Superfície?
L'Ajuntament preveu incloure en el contracte l'opció de recomprar l'habitatge -només durant els primers 15 anys- als adjudicataris que ho desitgin. Aquests recuperarien el preu íntegre pagat per l'habitatge actualitzat amb l'IPC
L'Ajuntament pot extingir el dret a l'adjudicatari?
Sí, en cas d'incompliment dels deures legals respecte a la conservació i manteniment dels immobles. Es preveu l'extinció en diferents situacions, com ara mantenir l'habitatge desocupat, no destinar-lo a domicili habitual, etc.
Qui pot accedir a aquests habitatges?
Les persones que compleixin amb els requisits establerts per la normativa. Per poder accedir-hi, cal estar inscrit en el Registre de Sol.licitants d'Habitatge Protegit de Barcelona.
Si en voleu més informació, podeu consultar el monogràfic Qüestions d'Habitatge núm. 17